Lộn Xộn Việc Phân Hạng Chung Cư Tại Hà Nội

Thị trường chung cư nội đô tại Hà Nội đang trong quá trình phát triển. Tuy nhiên việc phân hạng đang gặp một số vấn đề phức tạp khi hàng loạt các chung cư tự phong cho mình danh hiệu “Chung cư cao cấp” trong khi đó không đạt các tiêu chí cơ bản. Thông tư 31/2016 TT-BXD của Bộ Xây Dựng có hiệu lực từ ngày 15/02/2017 đã quy định rõ về tiêu chí này.

chung cư the legacy phân hạng chung cư hà nội

Hiện tại các đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra các tiêu chí để đánh giá phân loại các căn hộ khác nhau, về giá bán căn hộ, về tiện ích và hạ tầng kĩ thuật. Chẳng hạn, Hội Môi giới BĐS đang đưa ra mức giá định giá căn hộ siêu cao cấp là 50 triệu đồng/m2 trở lên, cao cấp là 35-50 triệu đồng/m2, trung cấp 20-35 triệu đồng/m2 và bình dân là dưới 20 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tiêu chí phân loại căn hộ của CBRE lại chênh nhau khá nhiều. Căn hộ hạng sang, theo CBRE, có giá trên 3.500 USD/m2 (trên 81 triệu đồng/m2), cao cấp giá từ 1.500 đến 3.500 USD/m2 (35-80 triệu đồng/m2); trung cấp giá từ 800 đến 1.500 USD/m2 (19-35 triệu đồng/m2) và căn hộ bình dân có giá dưới 800 USD/m2 (dưới 19 triệu đồng/m2).

Với định nghĩa của JLL, chung cư hạng sang ở tầm giá từ 3.700 đến 4.500 (80 đến 105 triệu đồng/m2) trở lên, trung cấp 1.500 - 2.500 USD/m2 (35-58 triệu đồng/m2), bình dân từ 1.000 đến 1.500 USD/m2 (23-35 triệu đồng/m2…

Từ những yếu tố trên dẫn đến tình trạng lọan giá trong việc đánh giá tiêu chí và phân hạng căn hộ chung cư. Vào ngày 15/02/2017 Bộ Xây Dựng đã áp dụng tiêu chí phân hạng đối với các căn hộ chung cư nội đô. Giúp Khách hàng xác định rõ được phận hạng các Căn hộ một các rõ rang, với việc rút ngắn lại và đưa ra 20 tiêu chí. Với các chung cư Hạng A, Hạng B và Hạng C, chỉ cần đáp ứng được 18/20 tiêu chí sẽ được đánh giá hạng của chung cư, sau đó CĐT hoàn thiện các thủ tục để đăng ký phân hạng này.

Với tiêu chí này thì những dự án Chung cư tại nội đô và đặc biệt tại Hà Nội sẽ thay đổi thứ hạng phân loại, nhằm ổn định những luồng thông tin tiếp nhận của khách hạng và phân loại đúng các hạng chung cư.

phối cảnh chung cư the legacy (1)

Chung cư The Legacy -  106 Ngụy Như Kon Tum

Đáp ứng được 19/20 tiêu chí, Chung cư The Legacy nằm tại 106 Ngụy Như Kon Tum ngã tư giao cắt với Lê Văn Thiêm, trung tâm Quận Thanh Xuân, Hà Nội được các nhà đầu tư đánh giá là chung cư Hạng A -  Một trong số ít chung cư Hạng A  tại Thanh Xuân -  Hiện tại Chung cư The Legacy đã cất nóc và đang hoàn thiện bàn giao vào quý IV/2019. Với các dịch vụ tiện ích riêng biệt chỉ các tại các khách sạn cao cấp, cùng thiết kế độc đáo ấn tượng của Nhật Bản. Legacy sẽ mang đến cho chủ nhân tương lại căn hộ đáng sống bậc nhất Hà Nội.

 

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn

Quỹ 5 CĂN NGOẠI GIAO Cuối cùng của THE LEGACY

Đăng ký nhận BẢNG GIÁ và CHECK CĂN của quỹ 5 căn CUỐI CÙNG tại The Legacy

Số điện thoại
Tên
×
Hotline